万科溢价37%，夺得保税区第二宗涉宅用地
今天上午，珠海保税区成交1宗商住用地，宗地面积约6.68万㎡，规划用途为二类居住、商业、广场、道路用地。据了解，本次挂拍竞争激烈，华发、美的、海伦堡、万科、金地等多家开发商均参与本次挂拍。01
地块编号：20208/珠横国土储2020-07
宗地位置：保税区保西路东侧、宝和路南侧
交易时间：2021-4-27
土地用途：商住用地
占地面积：6.68万㎡
建筑面积：14.67万㎡
起始价格：21.96亿元
起始楼面地价：14969元/㎡
成交价格：30.16亿元
成交楼面地价：20558元/㎡
溢 价 率：37%
竞 得 者：万科
保税区
在2019年3月，《保税区及北侧生活区控制性详细规划》批后公告出炉，定位为珠海城市新中心的核心区，粵港澳深度合作区，综合保税组团和生态居住社区。按照规划，保税区分为保税加工区、保税物流区、商贸服务区、居住配套区、连屏生活区。其中，居住配套区主要布局商贸服务、商住和居住配套等功能。
目前区域内在售项目均为写字楼（含酒店式公寓），第一个商住项目都会四季将在近期开盘；产业上，目前入驻保税区的企业达到上千家，企业员工2万多人，例如TDK（东电化）、B&W集团（宝华韦健）、摩天宇、加特精密等知名企业。
| 保税区
地块：20208地块
成交总价：30.16亿元
楼面价约20558元/㎡
由万科竞得
项目位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧。该地块邻近预留的珠江肇高铁站点，北侧为中保I立方、富力优派广场、奥园观山海等项目。南侧为公园绿地、暂未出让的涉宅用地；西侧为公园绿地，东侧为商务+商业用地。且地块于2020年11月首次挂拍曾被中止出让，于今年3月26日恢复挂拍。
值得注意的是，本次挂拍为保税区第二宗涉宅地块，而第一块在2020年6月10日，华发以总价23亿元、楼面价12104元/平拿下，项目备案名为都会四季，将由华发+万科+旭辉携手打造。都会四季项目将建11栋住宅楼、2栋公寓、1栋商业和1所幼儿园，目前，该项目已在密集收筹，对外总价210万起，户型包括65㎡1+1房、79㎡三房、89-99㎡3+1房。
| 20208地块
地块详情
开发建设要求
1、E、F区域设计意向为步行水街。
2、商业功能单体建筑计容建面应不小于2000㎡，并且商业物业须整体处置，不能分割出让。
结语：保税区毗邻横琴、十字门，定位为珠海城市新中心核心区，粵港澳深度合作区，综合保税组团和生态居住社区。本次挂拍为保税区推出的第二宗商住地块，吸引万科、华发、美的、海伦堡等开发商的激烈争夺，可见品牌房企对于保税区的区域发展和区域价值提升的信心。项目内规划了中央水街，配有街区式商业，又有轨道上盖物业加持，此次由万科夺得，未来打造的区域品质项目，未来价值可期。
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