深圳福田保税区总部基地建设项目可行性报告-深圳思瀚管理咨询

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总部基地建设项目
1、项目基本情况
建艺集团全资子公司福安仓储（深圳）有限公司在深圳市福田保税区拥有物业楼一栋，占地面积3,922.58m2，建筑面积10,787.99m2。该物业楼目前处于空置状态，公司拟装修后用作总部基地办公场所。
本项目预计总投资12,528.24万元，拟使用本次募集资金11,900.00万元用于该项目建设，不足部分由公司自筹解决。本项目实施主体为公司全资子公司福安仓储（深圳）有限公司。
2、项目建设的必要性及合理性
（1）改善公司总部办公条件，提升经营管理效益
公司目前办公地址位于深圳市福田区振兴路，地方狭小拥挤。公司自2016年3月上市以来业务规模持续发展壮大，市场区域不断扩张，营业收入从2015年的18.53亿元快速增长至2019年的30.15亿元，现有办公场所早已不能满足公司的日常办公需要。另外，为满足公司日益增长的业务拓展需求并保持行业领先优势，公司将持续引进更多专业技术人才和销售、管理人才，对办公场地的使用需求日益增长。该项目的实施将解决公司办公场地不足的问题，显著改善总部职能部门办公条件，提升公司经营管理效益，增强员工满意度和企业归属感，并为公司未来业务拓展和人才引进预留出一定的空间。



（2）提升公司整体形象，促进品牌宣传和业务拓展
该项目建设地点位于深圳市福田保税区槟榔道，总部基地办公场所的建设将为公司提供一个现代化的办公中心，在改善总部员工办公环境的同时，还能为公司开展品牌推广和市场宣传提供便利，有利于提升公司整体形象和行业影响力，为公司品牌提升和业务拓展创造良好条件，带动公司现有业务进一步快速扩张。
3、项目投资概算
本项目预计总投资12,528.24万元，主要包括建筑安装工程费用、工程建设其他费用和项目预备费等，具体如下：



4、项目备案及环评情况
截至本预案公告日，本项目已向深圳市福田区发展和改革局履行备案程序，备案编号：“深福田发改备案【2020】0147号”。