激战！楼面价?20558元/平！万科30.16亿夺得保税区商住地

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刚刚，
历经几轮激战，
保税区6.68万㎡商住地

（20208/珠横土储2020-07）
由万科以楼面价约20558元/㎡，
总价301642万元竞得

▲竞拍结果图

20208地块详情

该地块位于保税区保西路东侧、宝和路南侧，紧邻中保i立方项目，用地性质为二类居住、商业、广场、道路用地。
地块将分区建设，其中A、B、C区域为二类居住、商业用地；D区域为商业用地；E、F区域为广场用地；G区域为道路用地。
值得一提的是，该地块是时隔1年，保税区拍出的第四宗住宅地块。

地块信息
宗地编号	20208/珠横土储2020-07
宗地位置	保税区保西路东侧、宝和路南侧
土地用途	二类居住、商业、广场、道路用地
宗地面积	66794.53㎡
出让年限	住宅70年、商业40年、道路50年、公园绿地30年
计容总建筑面积	146724㎡
绿 地 率	A、B、C区域≥35%，D区域≥20%
起拍单价	约14970元/㎡
起拍总价	约21.96亿元
最高限价单价	28000元/㎡
最高限价	约41.08亿元

▲地块详情

除此之外，该宗地块还有以下配套需配建及竞拍要求。
1.上述地块宗地面积66794.53㎡（其中A区域18359.40㎡，B区域16269.88㎡，C区域15411.23㎡，D区域4308.73㎡，E区域4390.30㎡，F区域2871.73㎡，G区域5183.26㎡）。
2.E、F区域设计意向为步行水街。



▲地块平面图
3.上述地块计容积率总建筑面积≤146724㎡（其中A区域≤55078㎡，B区域≤48809㎡，C区域≤38528㎡，D区域≤4309㎡）。
4.上述地块建筑限高：ABC区域80米；D区域15米。
5.上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000㎡，且商业物业须整体处置，不得分割转让。
6.上述地块的二类居住功能须配建社区公共服务设施：公共厕所4处（建筑面积30-60㎡/处）；物业管理用房：1处（建筑面积最低不少于50㎡，最高不超过300㎡）；垃圾收集点4 处（用地面积 15 ㎡/处）；社区农贸市场 1 处（建筑面积≥350㎡）；社区体育活动场地 1 处（用地面积≥600㎡）；社区用房1处（建筑面积≥800㎡）。

保税区

在此次土拍之前，保税区已经拍出三宗住宅地块，其中前两宗为人才住房用地，只租不售；第三宗为华发竞得的商住地，将建大型购物中心。

而此次供应的住宅地块无疑将给片区继续注入新鲜血液。

▲保税区涉住宅地

此外，值得一提的是，根据《珠海市2021年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，今年保税区预计还将有两宗地供出，包含1宗商住地，1宗商务商业用地。

▲预计今年供出地块
一直以来，保税区片区主打商办项目，对于住宅项目，可称为凤毛麟角。
目前保税区在售项目主要以商办类为主，其中包含了珠海富力优派广场、碧桂园臻湾国际、龙光·玖龙汇等项目，片区项目在售均价17000-30000元/㎡。

项目	在售均价(元/平）
珠海富力优派广场	17000
奥园观山海	18900
中保i立方	30000
碧桂园臻湾国际	26000
泰禾澳门湾	24000
湾区星座	23000
朗廷	27000
龙光玖龙汇	25000

▲区域在售均价（数据/房天下）