持续看好！30.16亿！万科夺保税区第2宗商住地，珠海新中心抢夺战

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时隔近1个月，今日珠海土地市场终于迎来4月第二场土拍，让平静的土地市场荡起了涟漪。
就在刚刚，万科以总价30.16亿，溢价37%，拿下珠海保税区的一宗二类居住、商业、广场等综合用地，成交楼面价20558元/㎡。值得注意的是，此次的住宅用地成交，也是继去年6月保税区首拍商住地后的第二宗涉宅用地成交。



作为4月份珠海的最后一宗出让地块，也是今年保税区域挂出的首宗地块，该地块颇有看点。
我们先来看看位置。地块位于保税区保西路东侧、宝和路南侧，北侧有中保i立方、奥园观山海等，东侧有中海南湾区国际、都会四季等项目。
该地块土地用途为二类居住、商业、广场及道路用地，共分7个区域开发。总用地面积66794.53㎡，涵盖住宅、商业、广场、道路等配套。



计容积率总建筑面积≤146724㎡。其中，二类居住≤128173㎡、商业≤18551㎡。
另外，在商业方面还有一些要求：上述地块商业功能单体建筑计容建面应不小于2000㎡且商业物业须整体处置，不能分割出让。
住宅功能方面，需配建社区公共服务设施，包括社区农贸市场1处，社区体育活动场地1处等。所有地块须统一规划、统一设计开发、统一建设。



此外，小编还了解到该地块在城市规划上的要求，规划设计方案应统一设计，划分居住区和商业区，并围绕中央水街形成沿街商业布置。为保证天际线的美观，项目内规划建设3栋及3栋以上三层建筑须形成高低错落的天际轮廓。
打造商业水街和城市拱廊，营造适宜的街巷尺度；在中央水街内打造玻璃穹顶，建议廊顶接口与建筑檐口对接；同时中央水街两侧商业建筑结合南欧风格。



回顾：备受关注地块却一度中止出让
去年年末土拍热火朝天，但备受关注的保税区涉宅地块却意外中止。在2021年3月26日，珠海市公共资源交易中心挂出通知，该宗地块重新出让。



该地块此前被看好，这也是继去年华发以总价23亿拿下的首块商住地后的第二宗涉宅用地。目前保税区唯一住宅项目是去年华发拿下的保税区地块，项目名为都会四季，现已开放销售中心。



保税区规划出炉
定位为珠海城市新中心的核心区
在前不久的全国两会上，珠海市领导提出，把保税区、十字门中央商务区也主要用于支持澳门产业发展，为澳门产业多元发展预留空间。



此外，在2019年3月，《保税区及北侧生活区控制性详细规划》批后公告出炉，定位为珠海城市新中心的核心区，粵港澳深度合作区，综合保税组团和生态居住社区。



规划显示，未来将建7所幼儿园、3所小学、2所初中（24班、30班）及各种社区级医疗卫生、文化娱乐、行政管理与社区服务、社会福利、商业服务等设施。



保税区第一小学效果图
上周四（4月15日），黑白面将军山隧道工程的规划许可批前公示出炉，该项目总投资14亿元，路线全长3.86km，预计2022年10月建成通车。届时，从香洲南屏镇到保税区，可穿越黑白将军山，行驶距离将大大缩短。



值得注意的是，在今年市政府召开交通运输工作专场新闻发布会上，提及了16个项目将开工建设。其中包括横琴隧道至黑白面将军山隧道工程、黑白面将军山隧道至香海大桥工程。



目前，保税区在售项目主要以商办为主，均价2.35万-3.8万元/㎡。
写在最后，截止今日，珠海4月土拍已经全部结束。据统计，4月共有2宗地块成交出让，并且都集中在保十琴新区。分别是4月8日成交的横琴新区旅馆、商务金融以及本次成交地块。