30.16亿！万科杀出重围，拿下保税区宅地！溢价率37%

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虽迟但到！


2020年年底停拍的保税区地块，终于迎来再度开拍。


今天，万科以30.16亿总价竞得保税区一宗二类居住、商业、广场、道路用地，折合楼面价20558元/㎡，溢价率37%。



据了解，华发、美的、海伦堡、万科、金地、时代等多家开发商皆参与了此次竞拍。


该地块已经成为目前保税区地价最高的宗地，而且，14万平的总体量，再一次给保税区的住宅市场注入了新鲜血液。

20208/珠横土储2020-07地块详情 整理：珠海房产之窗
宗地位置	保税区保西路东侧、宝和路南侧
宗地面积	66794.53㎡
计容积率建筑面积	≤146724㎡
规划土地用途	二类居住、商业、广场、道路用地
出让年限	住宅70年，商业40年、城市道路50年、公园绿地3年
建筑密度	一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%
绿地率	A、B、C区≥35%，D区域≥20%
起始单价	约14970元/㎡
起始总价	约21.96亿元
最高限价单价	约28000元/㎡
最高限价总价	41.08亿元

地块要求：


1.A/B/C区域为二类居住、商业用地；D区域为商业用地；E、F区域为广场用地；G区域为道路用地。

区域大致分布

区域	用地性质	占地面积（㎡）	计容面积（㎡）
A区域	二类居住、商业	18359.40	≤55078
B区域	二类居住、商业	16269.88	≤48809
C区域	二类居住、商业	15411.23	≤38528
D区域	商业	4308.73	≤4309
E区域	广场	4390.30
F区域	广场	2871.73

2.E、F区域设计意向为步行水街。


3.上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000㎡，且商业物业须整体处置，不得分割转让。


4.所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。


按规划来看，该地块未来有商业有广场，买菜遛娃都方便。地块周边还有中保i立方、奥园观山海和富力优派广场三大商务项目。

地块现状

值得注意的是，该地块是保税区出让的第二宗可住宅可进入市场销售的商住用地，而第一宗商住地在南湾大道南侧，宝通路东侧，由华发竞得，与该地块的直线距离仅1.5公里左右。此前，也只有大横琴拿下的一宗只租不售的商住地块。







都会四季——万科华发旭辉联手造城


去年6月，华发以总价23亿，楼面价12104元/㎡竞得保税区第一宗含宅地的商住混合用地。由万科、华发、旭辉联手打造，已经在年初开放了销售中心。


据了解，该盘体量约22.8万平，是横琴新中心首个集商业中心、幼儿园、住宅一体的国际综合住区。







打造建面约65㎡1+1房到99㎡3+1房户型，可以说是非常紧凑的户型了。














户型图


商业为约4.5万平的印象城，并预计3年内开业，有效弥补片区全业态大型购物中心的空白，升级区域消费。

印象城效果图

4月8日，都会四季与印象城举行签约仪式，吸引了海底捞、知了书店、中影泰得影城、华润万家、必胜客、肯德基、喜茶、飞纵健身等多家知名品牌商家参会。

项目还将打造一所12班幼儿园，用地面积4870.47㎡，总建筑面积4115.93㎡，计容积率面积3608.4㎡。







这两宗用地，打破了保税区一直以来只有商办项目的构架，强化保税区的住宅功能，加速片区升级转型和人气聚集。


大横琴地块高楼拔起


2018年10月，大横琴以楼面价2635元/㎡，总价2亿竞得保税区一期北侧生活区地块。







该宗地面积:32934.50㎡，其中二类居住用地(人才住房用地)及商业用地：30234.50㎡、二类幼托用地：2700.00㎡。


从航拍图可以看出，目前该地块已经高楼拔地而起。

地块现状

隔壁十字门，由中海以总价104.7亿竞下的地王项目——中海寰宇天下，也有了新进展。


中海寰宇天下开放城市展厅


4月25日，中海寰宇天下城市展厅于富华里中海大厦A座首层正式开放。







据悉，中海寰宇天下项目总占地面积192250.4㎡，计容面积约45万㎡。整体由8个地块组成，规划19栋住宅，产品涵盖了商业、住宅，是片区首个带装修的改善型纯粹社区。


将打造107平3+1房、129m?花园洋房、217m?一线海景房等多种产品，每个产品都可圈可点，其中预计本次首推的3号地块将带来珠海主城高度稀缺的低密洋房产品。

129m?花园洋房效果图

除了区域内的商业配套外，更是自带富华里2.0升级版商业，会所商业、幼儿园、邻里中心等等多样性的社区配套。


保税区


2018年，《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》获得批复实施，
保税区归入一体化建设区域内，和横琴、十字门组成“保十琴”一体化经济发展区。


区域内基建、人才、产业方面开始逐渐爆发，吸引了不少企业进驻，承载“一体化”片区发展带来的资源、人才和经济优势，保税区逐渐成为珠海市一个极具潜力的区域。


2019年3月，关于《保税区及北侧生活区控制性详细规划》正式出炉。按照规划，保税区未来将建成12所学校、4所文化中心、3个体育公园、2所医院和1所养老院，规划居住人口总规模为5.2万人。



可以看到，保税区的发展布局已经基本明确，未来还有迎来更多生活配套和住宅小区。

据统计，保税区在售以商办产品为主，价格区间在1.7-2.8万/㎡。万科华发旭辉·都会四季预计今年开盘，价格待定。

项目	产品	均价（元/㎡）
龙光玖龙汇	37-42㎡户型	2.3万
富力优派广场	96-172㎡写字楼	1.7万
奥园天悦广场	37-57㎡户型	2.2万
中保i立方	35/39/53㎡LOFT	2.8万
碧桂园臻湾国际	40/48/57/67/158/126㎡商办	2.5-2.8万
万科华发旭辉·都会四季	65-99㎡2+1到3+1房	待定