激战！楼面价20558元/㎡！万科拿下保税区6.7万㎡住宅地

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4月27日，经历一番激战后，万科以楼面价约20558元/㎡，总价30.16亿元竞得保税区6.7万㎡住宅地！溢价率37%！将配建不少于2000㎡的商业综合体、农贸市场和步行水街。


作为保税区少罕见的住宅地块，本次土拍吸引了多家房企的争夺！据悉，华发、美的、海伦堡、万科、金地等多家开发商皆参与了此次竞拍。







本地块位于珠海保税区保西路东侧、宝和路南侧。宗地范围内的地上青苗及附着物已补偿完毕。地块北侧永久性道路已建成，临水、临电已敷设地块周边，可以随时入场动工。

地块详情

宗地编号	20208/珠横土储2020-07
宗地位置	保税区保西路东侧、宝和路南侧
宗地面积	66794.53㎡
计容积率建筑面积	146724㎡
规划土地用途	二类居住、商业、广场及道路用地
起始楼面价	约14969元/㎡
起始总价	219641.6517万元
最高楼面价	约28000元/㎡
最高限价	410827.2万元

本次拍出的地块隔着磨刀门水道与横琴岛相望，周边有正方科技谷、中航国际、光联科技园等高新产业区域，不远处便是横琴二桥及横琴隧道。







目前地块周边有百家达国际中心、奥园观山海、碧桂园臻湾国际、富力优派广场以及龙光·玖龙汇等项目，均价约17000-28000元/㎡不等。

值得一提的是，该地块是除了都会四季外，保税区可对外销售的第二宗住宅性质地块，目前都会四季价格已经突破3.4万/㎡。

地块配建要求

1、上述地块宗地面积：66794.53平方米（其中：A区域：18359.40平方米、B区域：16269.88平方米、C区域：15411.23平方米、D区域：4308.73平方米、E区域：4390.30平方米、F区域：2871.73平方米、G区域：5183.26平方米。）


2、上述地块计容积率总建筑面积≤146724平方米。其中：


A区域计容积率建筑面积≤55078平方米，其中二类居住49570平方米，商业≥5508平方米。


B区域计容积率建筑面积为≤48809平方米，其中二类居住≤43928平方米，商业≥4881平方米。


C区域计容积率建筑面积为38528平方米，其中二类居住≤34675平方米，商业≥3853平方米。


D区域计容积率建筑面积为4309平方米。


3.上述地块A、B、C区域为二类居住、商业用地；D区域为商业用地；E、F区域为广场用地；G区域为道路用地


4、E、F区域设计意向为步行水街


5、上述地块开、竣工时间：宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工，在土地交付之日起48个月竣工。


6、上述地块建筑限高：A、B、C区域80米，D区域15米


7、上述地块建筑密度：A、B、C区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：一级建筑覆盖率≤50%


8、商业功能单体建筑计容建面应不小于2000㎡，并且商业物业须整体处置，不能分割出让。


9、上述地块二类居住地块需配建社区公共服务设施，包括社区农贸市场1处，社区体育活动场地1处等。


10、上述地块采用“竞地价+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式


11、具体竞买规则如下：（1）宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为4,108,272,000.00元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。


（2）当报价达到最高限价后，仍需竞买的，竞买方式转为竞配建人才住房面积，起始面积为150平方米，增价幅度为150平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。

保税区及北侧生活区规划

2019年3月，《保税区及北侧生活区控制性详细规划》批后公告出炉，按照规划，保税区及北侧生活区将定位成珠海城市新中心的核心区，粵港澳深度合作区，综合保税组团和生态居住社区。







保税区及北侧生活区规划范围为横琴一体化新拓展区域中部，北靠黑白面将军山，南与横琴新区隔马骝洲水道相望，东临十字门中央商务区(湾仔片区)， 西临洪湾商贸物流中心，总面积为9.79平方公里。







规划居住人口总规模为5.20万人;建设用地总规模为833.16 公顷，城市建设用地总规模为802.80公顷。







公示文件详细规划了保税区及北侧生活区未来的生活配套，将建成7所幼儿园、3所小学，2所初中。













此外，社区级医疗卫生、文化娱乐、行政管理与社区服务、社会福利、商业服务等设施附设于邻里中心内。







目前，珠海保税区已经聚集了奥园、富力、华发、龙光等多家品牌开发商。产品涵盖住宅、商务商业、住宅公寓等，区域内已有总货值超千亿的房地产开发项目，作为横琴未来扩容首选板块，未来值得期待。